小产权房可以过户吗 满足这一条件即可过户

  • A+
所属分类:投资理财

房价攀升,买房成了众多家庭的头等难事。因此很多人将目光放到了小产权房上,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。但是购买小产权房也存在很多风险,最令人关注的是它能否进行过户。

小产权房能过户吗?

小产权房能过户,但有很大限制。

网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的,这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,购房合同在国土房管局不会给予备案。

而农村宅基地属于集体,村民只是享有使用权,而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。

但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说它转让或者销售的对象是有限制的,可以过户,只是过户的对象仅仅限于集体内部成员而已。

总而言之,小产权房也被称为“乡产权房”,不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。而且小产权房的供水、供电、供气等附属配套因为不在国家规划之列,也不能得到有效保证。