焦点日报 | 标普一定金科债券兑付能力,绿地获大股东资金支持

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房产市场每天动态监测时间:2022年5月13日研究员:企业研究组01宏观政策1、河北:持续加强城更建设力度,今年项目开工率已达80%5月13日,河北住建厅有关负责人表示,今年以来,河北坚持“任务项目化、项目清单化、清

房产市场每天动态

监测时间:2022年5月13日

研究员:企业研究组

0 1 宏 观 政 策

1、河北:持续加强城更建设力度,今年项目开工率已达80%

5月13日,河北住建厅有关负责人表示,今年以来,河北坚持“任务项目化、项目清单化、清单具体化”,持续加强城市更新项目建设力度。截至现在,项目开工率已达到80%。河北住建厅指导各地在推行城市更新行动中,坚持“留改拆”并举,预防大拆大建,保护好、合理的利用珍贵历史文化遗存,做到城市更新和保护借助有机统一。

2、山西:服务业经营者可申请免征6个月租金收入应缴纳房地产税

5月13日,国家税务总局山西税务局发布公告,2022年为从事服务业生产经营的承租方减免租金的单位和个人,可以申请免征6个月租金收入应缴纳的房地产税。据了解,此次涉及的行业包含:批发和零售业,交通运输、仓储和邮政业,住宿和餐饮行业,信息传输、软件和信息技术服务业,金融业,出租和商务服务业,科学研究和技术服务业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务、维修和其他服务业,教育,卫生和社会工作,文化、体育和娱乐业。公告所称确有困难,是指出租方为支持受疫情影响较大的服务业进步而给予减免1个月以上(含)租金的情形,具体包含:出租方免除1个月以上(含)的租金;或通过定额或比率等方法减免租金,根据有效合同(协议)计算的减免租金额度,等于免除1个月以上(含)的租金。

3、辽宁沈阳:支放宽年轻人人才公积金贷款限额,继续支持困难企业降比缓缴

5月12日,辽宁沈阳放宽年轻人人才公积金贷款限额。针对年轻人人才,沈阳第三扩大公积金贷款支持范围和力度,在沈就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生,用公积金贷款购买自住住房的,公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍;支持外地在沈阳购房职工按规定享受异地贷款政策,给予公积金贷款政策支持,享受沈阳住房公积金贷款最低首付比率和贷款最高额度标准,并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。除此之外,在“春风送暖”活动拓展以来,沈阳公积金继续支持困难企业降比和缓缴,准时颁布住房公积金阶段性支持政策手段,帮企业降本减轻负担。对受疫情影响的企业可减少住房公积金缴存比率最低至5%;生产经营困难企业,可缓缴住房公积金或减少住房公积金缴存比率最低至3%;企业申请缓缴和降比实行承诺制。减少缴存比率最低至3%政策实行期至2022年12月31日。

4、广东广州:拟颁布新政:支持商业办公、旅馆厂房改建保障性出租住房

5月11日,《广州规划和自然资源局 广州住房和城乡建设局关于推进非居住存量房子改建保障性出租住房工作的公告(征求建议稿)》在市规划和自然资源局网站上进行公示:《公告》提出,强化资源要点服务保障,加快进步保障性出租住房,扩大保障性出租住房供给。该《公告》适用于公告推行前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房子,以宗地或栋为单位按规定改建为保障性出租住房;不可以以宗地或栋为单位的,改建部分应当具备相对独立性。

5、四川成都:减少市场主体经营本钱,加强金融信贷支持力度

5月13日,成都政府新闻办近日召开“支持市场主体健康进步促进经济稳定增长的政策手段”媒体发布会,颁布30条政策手段加强助企纾困力度。本次颁布的政策围绕减少市场主体经营本钱、强化服务业企业帮扶勉励、加强金融信贷支持力度、等8个方面,帮市场主体应付市场疲态,保障成都经济运行稳中向好。

6、福建福州:公积金购房首付款新政已推行,加强购房、还贷提取支持

5月12日,福州公积金中心发布一则消息,透露住房公积金支付首付楼市新政已经推行。今年1月28日,福州住房公积金管理委员会办公室发布“福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的公告(榕公积金管委规〔2022〕1号)”。为支持缴存职工改变住房需要,福州住房公积金中心推进各项政策落地,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比率调整为40%,住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方用过住房公积金贷款的,在结清后即可第三申请住房公积金贷款购房福州行政地区范围内自住住房。

7、四川雅安:夫妻双方公积金贷款最高限额提升到55万元

5月13日,经四川雅安住房公积金管委会研究赞同,自2022年5月11日起至2022年12月31日止,将在雅安实行以下政策:在雅安购买自住住房的,正常缴存住房公积金的单职工最高贷款额度45万元,双职工最高贷款额度55万元。产品住房以网签备案时间为准,再买卖房以住房公积金贷款面签时间为准。在雅安以全额付款、商业贷款形式购买自住住房的,配偶可提取住房公积金用于支付购房款、偿还贷款本息;以住房公积金贷款形式购买自住住房的,配偶可提取本人住房公积金用于偿还贷款本息。另外,未在雅安办理过住房公积金提取、贷款业务的职工在本市行政地区内申请住房公积金贷款时,可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于支付首付款。

8、浙江舟山:职工初次申请公积金贷款首套最高60万,第二套最高40万

5月13日,舟山住房公积金管理委员会办公室发布关于调整住房公积金最高贷款额度等有关政策的公告:公告指出,为充分发挥住房公积金的住房保障用途,支持缴存职工合理住房消费需要,经舟山住房公积金管理委员会2022年第二次工作会议审议通过,现对舟山住房公积金有关政策作如下调整。职工初次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元;职工初次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元;职工已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。高层次人才、退役军人初次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上按原规定比率上浮。同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭(以出生证载明时间为准)初次申请住房公积金贷款购买首套自住住房或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。个体工商户、灵活就业职员公积金缴存比率可在5%-12%区间自愿选择。现在已颁布的高层次人才、退役军人、装配式建筑及本次颁布的二孩三孩职工家庭等各类贷款额度上浮政策不可以叠加用。

0 2 融 资 动 态

1、中国铁建:拟发行15亿元公司债券,募筹资金用于偿还有息债务

5月13日,中国铁建房产集团公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)发行通知发布:债券的注册金额低于80亿元,本期拟发行低于15亿元,发行价格为100 元/张;发行期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;预设票面利率区间为3%-4%;发行日为2022年5月17日。另悉,本期债券募筹资金拟全部用于偿还有息债务。债券的簿记管理人、受推广托管理人、牵头主承商为华泰联合证券有限责任公司,联系主承销商为中信证券股份公司,拟上市买卖场合为上海证券交易平台。现在,发行人主体的信用评级为AAA级,评级展望为稳定,本期债券无评级。

2、保利置业:“21保利置业ABN002优先”债券将兑付 发行总额3.11亿、利率3.35%

5月11日,北京金筹资产交易平台公开了保利筹资出租公司2021年度第二期保利置业Supply chain资产支持票据优先级付息兑付通知:据通知,本期债券简称“21保利置业ABN002优先”,债券代码为082100434,发行总额为3.11亿元,本计息期利率为3.35%,债券将于2022年网络情人节兑付。债券的发行载体管理机构为交银国际信托公司,牵头主承销商为交通银行股份公司,联席主承销商为中信建投证券股份公司。

3、越秀地产:附属公司广州城建拟发低于20亿元公司债

5月12日,越秀地产股份公司发布关于附属公司于中国公开发行担保公司债券的通知:越秀地产公司拥有95%的附属公司,即广州城市建设开发公司申请公开发行本金总额最高为人民币98.5亿元的公司债券。另外,董事会宣布,首期公司债券的发行规模为低于人民20亿元,且已获得信贷评级机构中诚信国际信用评级有限责任企业的AAA信用评级。据了解,2022年第一期公司债券将分为两个品种,品种一债券为五年期固定票面利率的首期公司债券,品种二债券为七年期固定票面利率的首期公司债券。

4、朗诗绿色:订立信贷协议,申请4500万USD贷款

5月12日,据朗诗绿色地产公司通知,于2022年5月12日(美国东岸标按时间),借款人(朗诗绿色地产间接全资附属公司)与贷款人(1103849 B.C. LTD.,一家依据加拿大英属哥伦比亚法律注册成立的公司)订立信贷协议,据此,受信贷协议的条约及条件规限,贷款人有条件赞同向借款人提供本金额为4500万USD贷款,贷款作用与功效为用作通常企业作用与功效,包含营运资金。

0 3 经 营 动 态

1、绿地控股:穆迪预计绿地控股再筹资风险将在将来6-12个月内增加

5月13日,穆迪已将绿地控股集团公司(的公司家族评级(CFR)从“Ba3”下调至“B2”。穆迪还下调了以下评级:绿地全球投资公司中期票据(MTN)计划的有支持高级无抵押评级从“(P)B1”下调至“(P)B3”;绿地全球投资公司的高级无抵押债券的担保高级无抵押评级从“B1” 下调至“B3”;绿地香港控股公司的CFR从“B1”下调至“B2”;绿地香港MTN计划有支持高级无抵押评级从“(P)B2”下调至“(P)B3”;和绿地香港USD债券的有支持高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时,穆迪已将所有评级列入了进一步下调察看名单。此前展望为负面。穆迪剖析师Daniel Zhou表示,评级下调反映了穆迪预期绿地控股集团的再筹资风险将在将来6-12个月内增加,其缘由在于合同销售额和经营现金流降低,与有很多债券马上到期。

2、金科:标普料金科股份有能力适应不断变化的市场环境

5月13日,标普将金科地产集团股份公司(简称“金科股份”,000656.SZ)的发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”。标普还将其高级无抵押票据的长期发行评级从“B+”下调至“B”。评级下调是什么原因,在过去几个月销售额降低的状况下,金科股份用手头的现金偿还债务后,该公司目前没足够的流动性空间来消化不利的行业情况。尽管2022年的监管环境对于开发商来讲相对好,但艰难的运营环境或许会继续给企业的销售和利率带来重压,致使信用指标降低。在标普的评估中,金科股份有能力适应不断变化的市场环境,与受益于其在岸发行记录,应该可以支撑其在目前低迷时期的业务运营。尽管自2021年下半年以来行业急剧下滑,但该公司在2021年与2022年首季的运营中分别产生了142亿元人民币和25亿元人民币(付息前)的正现金流。标普觉得,“金科将能持续其产生流动性的能力和保留现金用于偿还债务,以度过行业下行周期。大家也相信公司将借助自有资金和新发行债券以兑付下面的 6 到 12 个月内到期的国内债券。”

3、融创服务:斥资1968.62万港元回购600万股

5月12日,融创服务控股公司通知:公司回购600万股股份。融创服务以每股3.18-3.4港元的价格合计回购600万股,斥资1968.62万港元。值得注意的是,于今日午间,融创服务跌超10%,市值跌破100亿港元。而截到今天日收盘,融创服务报3.19港元,跌11.63%,总市值为98.2亿港元。

4、祥生控股:联交所授出豁免允许2021年报延期至5月24日刊发

5月11日,祥生控股(集团)公司通知:联交所已授出豁免以允许公司年报刊发延期至5月24日或之前。祥生控股宣布,该公司核数师安永会计师事务所已按香港会计师公会颁布的香港审计准则,完成审核集团截至2021年12月31日止年度的综合财务报表。但鉴于上海最近的动态清零政策获得积极进展,祥生控股预计个别职员或可于网络情人节前获准进入办公楼。因为需要额外时间与服务提供商作出物流安排以印制及寄发年报予股东,公司预计将于5月24日或之前刊发及分发年报。鉴于上述进一步延迟,祥生控股向联交所申请豁免严格遵守上市条件以准许将寄发年报的时间进一步延长至5月24日。

5、奥园:前4月合同销售降77%至95.2亿,单月降86%

5月12日,中国奥园集团股份公司发布2022年4月的未经审核物业合同销售表现。中国奥园集团股份公司董事会宣布,于2022年4月,集团达成未经审核物业合同销售额约人民币15.6亿元,相比于去年人民币110.5亿元,同比降低85.88%。2022年1至4月集团之未经审核物业合同销售额累计约人民币95.2亿元,相比于去年人民币410.6亿元,同比降低76.81%。

6、绿地控股:大股东将所持16亿股质押,用于支持公司生产经营

5月12日,绿地控股集团股份公司发布股份质押通知:绿地控股于2022年5月12日接到第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)公告,获悉其所持有本企业的1,600,000,000股质押给了上海浦东进步银行股份公司长宁支行,占总股本12.52%,用于支持公司生产经营。据了解,绿地控股第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)持有公司股份数目为3,630,517,534股,占本公司总股本的比率为28.42%。

本次股份质押后,格林兰持有些本公司股份累计质押数目为2,408,687,500股,占其持股数目的比率为66.35%。

7、绿城中国:周安桥因退休不再担任替任董事

5月12日,绿城中国控股公司发布替任董事离任通知。绿城中国控股公司董事会宣布,周安桥先生因退休安排,自2022年5月12日起不再担任本公司非实行董事吴天海先生的替任董事。九龙仓集团公司宣布,周安桥先生已在公司今天举行的股东周年大会结束后退任本公司董事会,且没寻求连任。

8、万科:截至2021年底出租住宅业务共运营管理长租公寓20.87万间

5月12日,万科在投资者互动平台表示:截至2021年底,企业的出租住宅业务共运营管理长租公寓20.87万间,累计开始营业15.95万间。其中,轻资产管理输出服务涉及在管房源2.1万间。返回搜狐,查询更多