怎么样看待“法拍房”数目不断增多?

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所属分类:网上理财
摘要

先说个人看法,愈加多加杠杆的人断供,是法拍房愈加多的主要出处。先说下,什么叫个人加杠杆,就是除去自有些资金外,任何形式借来的钱,需要还的钱,都可以叫做个人加杠杆。网上最大的两个法拍房交易网站,是淘宝和京东,京东法拍房总数要少点,淘宝最多。

先说个人看法,愈加多加杠杆的人断供,是法拍房愈加多的主要出处。

先说下,什么叫个人加杠杆,就是除去自有些资金外,任何形式借来的钱,需要还的钱,都可以叫做个人加杠杆。网上最大的两个法拍房交易网站,是淘宝和京东,京东法拍房总数要少点,淘宝最多。

目前用电脑登录淘宝的首页,点击司法拍卖,再点击住宅用房,出来的全国的住宅拍卖总数是169万多套。再点击城市,譬如北京,有1.1万套房屋,上海8900套房屋,深圳有1万套,广州有1.8万套,看来广州的房市里面有不少人是加了杠杆买房的。

再打开链家一看,北京现在二手房有8.5万套在线销售,所以说北京这法拍房加中介手上挂牌的房屋,十万套左右,还算房价下跌风险比较小的地方。

但加杠杆的人,都是想要钱去生钱,不是搞实业或者真实劳动去挣钱,投机嘛,投机成功的就是我判断对了将来趋势并且下了赌注。就是我赌将来房价肯定涨,我下注买房,但一个人或者几个人下注还好,假如一大量人下注,本身就会推高房价,推高房价的时候等于也推高了风险。由于一套房屋假如真实价值是50万,推高到60万,70万,可能风险不大。

但假如推高到100万,150万,脱离实质价值不少,这风险就大了。其达成在不少断供的人,就是击鼓传花这个游戏最后的接棒人,侠之大者,为资本接盘。

我说个察看城市里面买房加杠杆的人大概有多少的察看角度,北京现在约2200万左右的常住人口,有些城市就1000万人不到,譬如现在南京约931万人的常住人口,而南京链家二手房在线数就是12.4万套,淘宝法拍房1.7万套,这加一块都14万套了,说明南京房市的个人加杠杆的比率,比北京房市的个人加杠杆比率就大多了,按北京2200万常住人口对应10万套二手房,南京931万人应该对应4万套二手房挂牌数左右才算水分不大。

二手房挂牌量过多的地方,将来法拍房激增的可能性也更大。毕竟这么多房挂着卖,里面总有欠钱的人,那假如迟迟不还钱,二手房变法拍房,也非常正常。

但小县城或者小镇,更不是没房产中介,但没链家,链家的中介费比较高,比较挑顾客,所以通常不去小地方开店铺,小地方的二手房源主要在各个小中介的店铺手里,它们也不往网上传,所以不少小地方查不到二手房有多少套在供应。

但通常来讲,省会是省里最大的二手房买卖市场,看看省会的二手房挂牌数加法拍房总数,再对比北京上海深圳同样的数值,能大概算出来,房市里面,想出售的人里面有多少,断供的人里面又有多少,法拍房的数目有没持续增加的可能性,增加到多少,会导致房价暴跌。

反正如何说呢,哪个目前要买房,中介的话可以听,也不可以信。像北京外围的燕郊之前房屋2.6万每平方成交了不少套,后来燕郊房价跌一半,但2.6万每平方成交的时候,中介的中介费可是都收过了,房价跌一半也没看见中介退钱啊!说白了,买房和赌钱差不多,输赢都是买房人的钱。

但为了能赚到中介费,中介出于本能会说房屋应该买,不会暴跌,其实不是出于逻辑去剖析将来,是出于目前要赚中介费,想要成交,所以他们的话也没什么可信度。

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