楼市政策宽松信号出现,菏泽取消购房限制措施,楼价会涨起来吗?

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我国楼市调控近几年取得了一些成就,多地为了响应国家号召,抑制房价过热,打击炒房投机行为而推出了楼市调控措施。但是昨日,山东菏泽发布了一则通知明确表示将要取消新购住房限制转让措施。这一消息引起了各大媒体的关注,在楼市调控的关口,菏泽公布的这则通知是不是具有代表性,预示着楼市调控政策宽松了,炒房投机会不会多起来,房价难道又要大涨了?

楼市政策宽松信号出现,菏泽取消购房限制措施,楼价会涨起来吗?

一则通知引起的大波浪

从前两年开始,我国的楼市政策逐步趋于严格,各大会议也频繁的释放坚持房住不炒的基调。但是最近两次会议,并未在楼市政策上做出指示,因此有人预测明年的政策可能会变得宽松,加上此次菏泽打响了取消限售的第一枪,不得不让人产生一些想法。

三四线城市现新迹象。在全国数百个大小城市当中,菏泽属于比较普通的一个,但是在三四线的城市里面,它还是比较具有代表性的,11月份一份百城库存报告显示,全国所有的三四线城市房子库存经过30多个月的下跌以后终于出现了上涨的情况,有底部反弹的迹象。

以菏泽自身情况来说,2017年菏泽土地成交量大幅上涨,成交了约800万平方米,同比上涨超180%。如果楼市继续实行限售政策,无疑是与现状相悖的,此次菏泽作为取消限售的先锋,可能会给其它城市树立一个标杆,因城施策,三四线城市也可能会陆陆续续放松一些楼市的调控政策。

取消限售房价要涨了?

菏泽此次取消限售措施,不少城市恐效仿菏泽,让不少还未买房的朋友担心了起来,不限售了炒房团又要开始炒作了,房子更贵了,可事实上会是这样吗,我们从政策与实际情况来看。

1、从政策上来看,坚持房住不炒。虽说近两次的政治会议没有提到有关楼市的一些政策,但是不代表国家不会管楼市了,房住不炒的基调是没有变的,楼市调控仍然不会手软,房价上涨得到遏制也是必然的,稳定房价是现在政策的主要基调。

2、从实际情况来看,是库存在改变。供需关系是影响房价最基本的一个因素,此次菏泽取消限售,也是因为自身的库存比较多了,加上棚改规模在全国排名靠前,如果仍然采取限售的措施,反而会影响到楼市的正常发展,库存既然充足,哪怕是放松了政策,只要供需关系不紧张,房价就不会涨。

所以还没有买房子的朋友不必太过担心,未来的楼市调控可能会放松但是却不会放手,每个城市有它的实际情况,不能一个政策在所有城市里面都实行,因城施策才最有利于楼市的健康发展。

菏泽此次取消限售,也代表了一些三四线城市的现状,关于菏泽取消限售,会对我国的楼市产生哪些影响,会不会影响大家买房,欢迎大家到评论区留言交流。

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