股市暴跌20%之后,他决定提前还房贷,赚银行的利息

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摘要

陈天桥不久前刚刚提前还了一笔房贷,金额40万。看着自己欠银行的钱一下子少了1/4,他大大地松了一口气,感觉自己做了正确的决定。毕竟目前拿着这类钱无论做啥投资都是亏的,股市暴跌,基金暴跌,连银行理财项目也能跌破净值,以前还可以把钱放在余额宝

陈天桥不久前刚刚提前还了一笔房贷,金额40万。看着自己欠银行的钱一下子少了1/4,他大大地松了一口气,感觉自己做了正确的决定。

毕竟目前拿着这类钱无论做啥投资都是亏的,股市暴跌,基金暴跌,连银行理财项目也能跌破净值,以前还可以把钱放在余额宝里赚点小利息,但目前收益也愈加低。

在这样的情况下,提前把房贷还了,等于降低了将来支付的利息,这跟赚了一大笔钱没什么不同。

1,开始投资

其实陈天桥前几年就有过提前还贷的计划。

几年前他买了一套房屋,支付完首付之后,还向银行贷款200万,当时的利率是基准上浮10%,他还记得刚开始他的房贷利率接近5.4%。每一个月要还11000,里面只有2000是本金,大多数是还利息。

向银行借了200万,30年下来一共要还给银行400多万,利息比本金还多。

他心疼得不能了,要不是老婆对新房那种认可的表情,他还下不了决心买。当时他就想,将来有钱必须要提前把房贷还了,能还多少就还多少,不可以给银行白打工。

后来,他帮助公司完成了一笔大项目,一下就获得了几十万分红奖金,他第二次动了提前还贷的念头。

不过,在考虑还贷的时候,银行的朋友告诉他,房贷是可以借得到的贷款中利率最低的。虽然五点多的利率听起来挺高的,只须适合的投资,获得的收益完全可以覆盖贷款利率,等于借了银行的钱来做投资。

听完这类他也感觉挺有道理的,于是他心动了,当时就拿出了其中的十万元买了一些债券型基金,另外的几十万放在银行的理财项目里。

2,历年收益

2019年的大半年下来,银行理财项目有年化4.5%左右的收益。而他买的偏债型基金,想不到只不过大半年的时间就已赚了7%。

这愈加坚定了他通过理财覆盖房贷利息的想法。

2019年的股市虽然很好,基金的回报也还可以,但由于陈天桥不太懂,所以所选的基金都是偏稳的一些债券类的基金。

到2020年,他开始加强基金的投资,并且更多地布局在偏股型的基金里,但想不到疫情刚刚爆发的时候,他的基金一下就亏了百分之十几。还好听银行朋友的建议,他没急急忙忙地把它卖掉,在2020年的年中,股市忽然间一波大涨,他的基金不但全部回本,而且还获得了很好的收益。

在2021年,他决定第三加强投入,却悲催地碰上了全年股市的震动。

终于经过了一年的折腾,他感觉自己还是不太懂看这个市场,在去年底,他把所有些基金都赎回了。算了一下,这两、三年的收益基本上也就是跟房贷利率差不多。

把钱赎回来之后,他暂时把所有些资金放在货币基金里。有点犹豫不决,不了解是不是应该用来还房贷。

但进入2022年,股市一波又一波的暴跌,让他庆幸不已。还好没赶上这一波,不至于出现本金的亏损。

3,赚银行的利息

除去感觉自己运气非常不错以外,他也困惑,目前放在货币基金里的40万,年化收益率只有2%,比银行的房贷利率低了不少,该如何解决呢?

今年的股市已经下跌了20%,不少基金的跌幅更大于20%,这时抄底?陈天龙想都不敢想。

经过了一再犹豫之后,他还是决定把所有些钱都用于提前还贷。

他算过一笔账,当时向银行借200万,要还的利息就超越200万,虽然目前的房贷利率稍有降低,但其实还是差的不多。这一次他提前还贷了40万,就等于将来降低了利息支出40万,少支出40万,就等于多赚了40万。

一对比,他就感觉很值得,由于拿着40万进行投资,想赚回40万太难了。自己在基金里扑腾了几年,赚的那一点点钱也只是跟房贷利率差不多,一年也就5%左右。

他还算是运气好,防止了今年的暴跌,不然前几年赚的那一点点钱不但全部吐了回去,还会出现本金的亏损。

所以想来想去还是还了房贷减免利息更划算,就当作“赚”了银行的贷款利息吧。

4,安全空间

我听银行的朋友说,今年以来向银行申请提前部分偿还房贷的人,居然比去年前年都多。

看来象陈天龙如此的案例并非个案,大伙都感觉想投资太难了,风险太大,一不小心会亏损本金。假如只不过把钱放在银行或者现金基金里收益又太低了。

趁手上有点钱,倒不如提前把房贷还了部分,降低将来的支出。在现在疫情影响下,经济低迷,降低支出,其实就是给自己最大的安全空间。返回搜狐,查询更多